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　　當人們熱衷于在各類房展會或跟隨房產中介四處奔波“淘房”時，卻少有人關注到房產拍賣市場這一投資“洼地”。記者親歷房產拍賣會發(fā)現(xiàn)，通過房產司法拍賣成交的房產價格，確實要比當下二手房交易市場的價格低一些。但房產拍賣也有其局限：標的挑選余地較小、必須現(xiàn)金付款。不過眼光獨到、精明能干的投資者往往能從中尋到廉價的投資機會。

　　上海有20多家拍賣行可拍房

　　打開本市幾家比較大的拍賣行的網站，記者發(fā)現(xiàn)平均每月一般都會有兩次房產拍賣，有把幾套房源打包拍賣的，也有單套拍賣的。上海拍賣行有限公司有關負責人告訴記者，本市大約有20多家拍賣行有房產拍賣的業(yè)務，一般來說市場行情好時，房源會多一些。該行拍過的最多一次有100多套住宅�！耙话銇碚f，拍賣房產的主要來源是司法委托，也就是法院判決要拍賣的房產�！痹撠撠熑烁嬖V記者。銀行處理抵押房產和商業(yè)企業(yè)處理資產也是拍賣房源的重要來源。他還介紹說，有些私人急需用錢時，也會委托拍賣行來拍賣自己的房產，不過這種情況比較少見。

　　據了解，通過拍賣來買房與普通購房程序不一樣，首先要登錄拍賣行網站了解拍賣信息，然后可以要求現(xiàn)場看房。如果中意的話再帶上保證金和身份證參加拍賣。拍賣成功，自然是“一手交錢，一手交貨”支付交易稅費，完成過戶；沒有拍到的話，拍賣行會退還保證金。

　　拍賣房價比二手房市場便宜

　　那么通過拍賣來買房究竟合不合算呢？今年5月，記者親歷了一次房產拍賣會，有三套住宅房產被拍出：其中有位于浦電路48弄20號、建筑面積為64.79平方米的房產，以78萬元的價格成交，每平方米約1.2萬元；位于長寧區(qū)興義路，建筑面積為168.31平方米(帶租約)的房產，以216萬元的起拍價成交，單價約1.28萬元每平方米。

　　記者隨后查閱了上述兩套房產所處同一小區(qū)內樓層、面積相仿的二手房交易市場價格，發(fā)現(xiàn)通過房產司法拍賣成交的房產價格，確實要比二手房交易市場的價格來得低些：浦電路48弄位于4層的一套中檔裝修的建筑面積為66平方米，掛牌出售價格為100萬元，約折合每平方米15152元；該小區(qū)另一套5樓豪華裝修的建筑面積為77.03平方米的房產掛牌出售價格為118萬元，約折合每平方米15319元。拍賣的單價比掛牌價便宜了約3000元。

　　一次付清是道坎

　　上海國拍一位拍賣師告訴記者，如果地段、房屋面積、樓層比較符合購房者要求的話，房屋拍賣的價格比在二手房中介成交的價格確有一定的優(yōu)勢。但是，拍賣行只接受全額付款，不接受銀行貸款。這一規(guī)定，阻止了資金實力不夠雄厚的購房者進入拍賣市場，成了一道門檻，同時，這一狀況也解釋了為何拍賣市場成交的房產價格，會常常略低一些的原因。

　　另據了解，拍賣公司收取的交易手續(xù)費普遍要高于房產中介�？偝山粌r200萬元以下的，手續(xù)費一般在5%左右；200萬-1000萬元以上的，手續(xù)費約為3%。而中介的收費標準是上下家各收1%，例如總價200萬元的房子，如果是買二手房的話，交中介費2萬元，而如果是拍賣的話，需支付約10萬元的手續(xù)費。其他二手房交易的稅費，通過中介和拍賣收取的數額是一樣的。(記者 徐 運)