有關部門叫�！靶‘a權”房已兩個月，但記者昨天調查發(fā)現(xiàn)，部分“小產權”項目卷土重來，又開始對外銷售。業(yè)內人士認為，考慮以疏代堵的方式治理“小產權”問題或將更為有效，“例如以長期租賃的形式代替銷售，既能幫助鄉(xiāng)鎮(zhèn)充分利用集體土地資源，也可以滿足城鎮(zhèn)人口的居住需求。”
記者昨天以普通購房者的身份致電幾家“小產權”房售樓處。亦莊曾經熱銷的某普通住宅項目的售樓電話已無人接聽。但其他位于近郊的別墅項目仍有工作人員接聽電話，并表示樓盤還在正常銷售。位于懷柔九渡河周邊的一個“小產權”別墅項目的售樓員告訴記者，目前該項目仍有200多平方米的四合院在售，價格是每套53萬元，可隨時接待看房。記者了解到，該項目用途屬于農村集體土地，按照規(guī)定，其建造的住宅無法向城鎮(zhèn)居民銷售。當記者詢問售樓員今后能否辦理房屋產權時，對方表示“說不好”。
今年3月，北京市建委發(fā)布風險提示，市場的小產權房、鄉(xiāng)產權房等向城鎮(zhèn)居民銷售的行為違反法律規(guī)定，建委提醒消費者不要購買這種沒有法律保障的“鄉(xiāng)產權”房、“小產權”房項目。今年6月，市國土資源局表示，已經聯(lián)合農委對全市所謂的“鄉(xiāng)產權”房、“小產權”房項目進行摸底調查，對正在建設或者銷售的“鄉(xiāng)產權”房、“小產權”房進行停工停售，下一步還將對涉及這些項目的村集體組織、不法開發(fā)商采取處罰措施。但具體的處罰措施以及對已形成一定規(guī)模的“鄉(xiāng)產權”房、“小產權”房項目的處理辦法，仍在進一步研究中。
業(yè)內人士認為，由于“小產權房”在價格上較產權房低廉得多，有著較為明顯的利益落差，單靠行政強制很難從根本上解決問題。如果能夠在嚴格執(zhí)行土地制度的前提下，從市場的角度尋找一些疏導的方法，或將趨利避害。
上海五合智庫副總經理蔡文韜建議，在嚴格執(zhí)行法律規(guī)定的前提下，可以考慮以土地租賃代替房屋銷售�！敖紖^(qū)的低密度住宅對城鎮(zhèn)人口有較大的吸引力，尤其是對老年人群。農民可以將土地連同構筑物租賃給城鎮(zhèn)人口，例如約定20年左右的租期，到期根據合同決定如何續(xù)期。如果居住成本合理，居住環(huán)境有所保障，這一市場前景是可觀的。當然，這需要政府部門制定合理的規(guī)劃，進行引導和有效的管理。”(楊舒萌)
