中新網紐約12月21日電 中國首都北京的房地產市場因對2008年奧運會的期待而一直非�；鸨�19日出版的《華爾街日報》載文稱，如今﹐部分分析師稱﹐投資者可能希望避開北京的房地產開發(fā)類股﹐以免承受奧運會結束后可能出現(xiàn)的風險。
文章稱，房地產開發(fā)商都爭取趕在2008年8月奧運會之前完成他們的項目。根據(jù)房地產經紀公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的數(shù)據(jù)﹐今后兩年里將有200多萬平方米的寫字樓和300萬平方米的公寓及住宅樓上市。根據(jù)該公司的預計﹐這將是2006年數(shù)字的5倍。分析師說﹐一旦奧運會給人們帶來的興奮心情消失﹐開發(fā)商可能就難以找到買家和租戶。
文章寫到，即便分析師認為某些股票可能不會因房地產普遍下跌而受到太大影響﹐它們的上漲幅度也超過了對其合理價值的預期。
雷曼兄弟(Lehman Brothers)分析師保羅•路易(Paul Louie)在研究報告中指出﹐由于短期的股價波動和政府可能采取更多緊縮措施﹐對中國房地產類股的估值可能過高了。路易將他跟蹤的4只在香港上市的中國房地產類股──中國海外發(fā)展有限公司(China Overseas Land & InvestmentK)、廣州富力地產股份有限公司(Guangzhou R&F Properties)、華潤置地有限公司(China Resources Land Ltd.)和綠城中國控股有限公司(Greentown China)──的價格目標上調了17%-48%﹐但他預計漲幅可能不會超過10%。這些股票在過去3個月中平均上漲了49%﹐輕松超過了恒生指數(shù)同期9%的漲幅。
文章指出，除了過度開發(fā)建設的風險之外﹐房地產開發(fā)商還面臨土地價格上漲和競爭加劇的壓力。
國泰君安證券(Guotai Junan Securities)上海分析師孫建平說﹐所有人都希望盡早賣出他們的房地產項目﹐這將對市場產生負面影響。
文章還指出，北京房地產還出現(xiàn)了供大于求的跡象。香港房地產投資基金Lim Advisors的地區(qū)策略師卓百德(Peter Churchouse)說﹐北京的房地產市場在今后兩、三年的時間里可能會出現(xiàn)調整﹐未售出的已完工項目的數(shù)量可能會上升。
卓百德說﹐北京房地產市場出現(xiàn)了嚴重的脫節(jié)現(xiàn)象﹐租金下跌﹐而投機者卻在推動房屋售價不斷上漲。11月份的一項政府調查數(shù)據(jù)顯示﹐北京新建房屋的價格比去年同期上漲了10%﹐廣州上漲了8.7%﹐而上海則下跌了1.3%。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示﹐租金在過去一年中下跌了3.9%。
卓百德稱﹐歸根結底﹐租金是衡量房地產對最終用戶經濟價值的真正指針。出租情況與價格有著良好的關聯(lián)性﹐奧運會后可能會更加明顯。
